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拆迁那些事儿

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发表于 2016-10-11 19:30:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

北京在明律师事务所
随着国家建设脚步的加快,我国当下各地城市拆迁如火如荼,而拆迁方的各种促拆手段和花样也层出不穷。对于首次接触到拆迁的老百姓面对拆迁中的不公平束手无策、心急如焚,根本不知道如何入手。杨在明律师今天就跟大家聊聊拆迁中遇到的那些事儿。
拆迁那些事儿之——评估陷阱
我们都知道,在拆迁中评估的价格直接决定着老百姓的利益,可是国家法律规定的评估价格是怎么得出来的呢?拆迁方给我们得出的价格又是否真实呢?帮大家简单做一下梳理。
拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。在拆迁实施过程中,拆迁人员面对初次接触拆迁的老百姓在房屋测量之后会要求被拆迁户签字,理由为确认面积签字,善良的老百姓却不知道,稀里糊涂第就签了字,这个看似无关紧要的签字其实有两层含义:它不仅代表了一个面积的确认,还代表了对于评估价格的确认。拆迁办工作人员之后会在这个有面积确认签字单后会填上相应的补偿价格。补偿价格当然是他们说了算了,并且作为最后实施司法强拆的一个重要法律证据的时候,很多被拆迁户叫苦不迭,心中无限懊悔。
拆迁那些事儿之——安置补偿协议
评估完之后说的拆迁补偿协议,这个协议的签署更不是签个名字那么简单,这一纸协议可能承载了你的全部家产,搞不好,真的会一无所有。在现实中,很多的被拆迁人天真地相信拆迁方的口头承诺,稀里糊涂地签订协议,或者屈服于拆迁方的恐吓、威胁等非法逼迁手段而无奈签字,甚至还有一部分被拆迁人竟然在“别人都签字了”的随波逐流中签署空白协议,对这些情形尤其是最后一种深表惋惜。
在这里我想问这样的被拆迁人一个问题:虽然不懂法律不是你的错,可是你在签字的时候真的做到对自己负责了吗?如果你真的如我上述那样签协议,今后的日子你可能将会在拆迁方不认账、相关部门多方扯皮、四处跑断腿却无人负责的烦恼中度过。你会为你今天的行为遗憾终身吗?
签署协议到底应该如何签呢?
首先,千万不可签署空白协议。不管拆迁方说的多么诱人,给出的补偿条件多么优厚,空白的就等于零,事后拆迁方填上去的补偿数额一定不会是他所说的那样,而你在补偿问题上已经再也没有话语权了,只能被动地任人摆布。
其次,安置协议必须对如何安置也就是拆迁如何补偿作出明确约定。比如是货币补偿还是产权置换,产权置换的位置、面积、何时交付、不能交付的违约责任等等细节都要明确,没有约定或者约定不明的都会影响你的合法权利,留下的问题日后仍会困扰你,那时候你的房子已经拆除,再想和拆迁方去谈判,显然已经处于劣势。
再者,关于付款或者交付房屋的期限也必须约定明确。没有约定日期的在执行时会有问题。
另外,关于违约责任也要考虑到位。万一拆迁方到期交不了房子,而过渡费又没有违约责任的约定,被拆迁人的利益就会被侵害。
您瞧,这小小一纸拆迁协议不简单吧,哪里考虑不到都会后患无穷,但是拆迁方在动迁之时,为了加快拆迁进程,想尽办法就盼着你赶快签字呢,他们所说的话不可尽信,所以,被拆迁人签署安置补偿协议时,一定要谨慎小心,切莫掉进这隐形陷阱。
拆迁那些事儿之——签字率及签约名单
在某些拆迁地区发生过相关部门不仅公布了签约户数及签约率,还公布了住户拆迁签字名单。很多住户委屈的表示:我并没签过字,也没和拆迁方谈过,为什么张贴我的信息。在这些公示表上,有人写上了“冒名顶替,弄虚作假”几个大字,还有些住户的名字都是假的。序号15号公示名字“王某”是假的,真的住户名叫罗某。序号14号公示名字“温某”是假的,真的住户名叫高某。
最终也许拆迁办会给出一个很简单的理由:规划部门在梳理公示时,出现了一些失误,但不存在造假和被人冒名签字的情况。我们会立即将这个情况上报相关部门,尽快纠正。
其实大家可以静下心来想想,这种现象和楼盘销售中的销控图是一个意思,意思是为了加大被拆迁人的恐慌心理,让大家认为别人都签约了,造成一种羊群效应,让大家尽快签约。
拆迁那些事儿之——谨慎签约
在拆迁中,拆迁方会采取很多逼迁手段,对被拆迁户采取一些不同程度的干扰,断水断电、垃圾满天飞、噪音干扰、环境恶劣等诸多困境。但是请记住一句恒久不变的真理”阳光总在风雨后,不经历风雨,怎么见彩虹”。杨在明律师在此提醒各位深陷于拆迁之中的被拆迁人:请擦亮你的双眼,看清拆迁中的那些逼签手段,不要轻易签约,你的一个选择可能决定一个家庭一生的命运,在当今的时代,选择大于努力。(关于拆迁中的那些手段,请关注我们的另外一篇文章—《清醒地认识拆迁方的招数》)
拆迁那些事儿之——如何请律师维权
面对拆迁方如此多的招数,我们能依靠的武器是什么?在国家大力提倡依法治国理念的今天,老百姓不依靠法律还能依靠什么?面对我们在重大财产抉择的时候,你愿意把你的重大财产当做自己的一个冒险游戏吗?这个冒险游戏老百姓不能输,更输不起。专业的事情交给专业人员来做难道不是最好的选择吗?
杨在明律师在这里也提醒大家选择拆迁律师主要有以下几点需要注意:一看专业程度,如果不专业,和老百姓自己维权有何区别呢?二看态度,看看这个律师是否是真心愿意为你作出努力,为了你的事情四处奔波,为民请命。三看是否有一颗正直的心,只有具备一颗正直的心,才会为百姓高举起手中这把法律的利剑,所向披靡,战无不胜。北京在明律师事务所全体人员愿为所有深陷拆迁苦恼中的百姓一路保驾,扬帆远航。
北京在明律师事务所拥有豪华专业的拆迁律师团队,主办全国各地征地拆迁案件,希望用律师的力量可以帮助拆迁户朋友提供更多法律服务,帮助他们拿到高额的拆迁赔偿。
转自微信公众号:北京在明律师事务所

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